건물 공시지가 조회

핵심 요약

많은 분들이 '건물 공시지가'를 찾지만, 정확히 말하면 공시지가는 토지에만 매기는 가격입니다. 건물은 종류에 따라 주택공시가격이나 건축물 시가표준액으로 나뉘어 관리됩니다.

구분이 헷갈리는 이유는 부동산 종류마다 공시하는 주체와 이름이 다르기 때문입니다. 토지는 개별공시지가, 단독주택은 개별주택가격, 아파트와 빌라는 공동주택가격, 상가와 오피스텔은 건축물 시가표준액으로 부릅니다.

이 중 토지와 주택은 부동산공시가격 알리미 한 곳에서 모두 조회됩니다. 상가나 오피스텔의 시가표준액만 위택스나 서울시 이택스처럼 지방세 사이트에서 확인해야 합니다.

단독주택의 개별주택가격은 건물과 부속토지를 합친 하나의 가격으로 공시됩니다. 그래서 단독주택은 토지 따로 건물 따로 볼 필요 없이 개별주택가격 하나만 확인하면 됩니다.

반면 상가 건물은 토지의 개별공시지가와 건물의 시가표준액을 따로 확인해야 전체 그림이 나옵니다. 재산세나 상속·증여세 계산에 쓰이는 값이 서로 다르므로 목적에 맞는 값을 봐야 합니다.

알리미에서 보는 값은 참고용 열람 자료입니다. 세무서 제출이나 대출 심사처럼 증빙이 필요한 경우에는 시·군·구청 종합민원실에서 개별공시지가 확인서나 개별주택가격 확인서를 발급받아야 합니다.

토지와 주택은 부동산공시가격 알리미에서 확인합니다. 로그인 없이 주소만으로 조회됩니다.

상가나 오피스텔의 시가표준액은 이곳에 없습니다. 위택스 또는 관할 지방자치단체 지방세 사이트에서 조회해야 합니다.

공시가격은 각종 세금과 부담금의 기준이 됩니다. 어떤 값이 쓰이는지는 세목마다 다릅니다.

공시가격이 오르면 재산세와 건강보험료가 함께 오를 수 있습니다. 매년 공시 시기에 자기 부동산 값이 얼마로 정해졌는지 확인해 두는 편이 좋습니다.

공시 전 열람 기간에 의견을 내거나, 공시 후 정해진 기간 안에 이의신청을 할 수 있습니다.

신청 기간과 방법은 지자체 공고로 안내됩니다. 시세와 차이가 크다고 판단되면 근거 자료를 갖추어 기간 안에 신청해야 합니다.

건물에도 공시지가가 있나요?

공시지가는 토지에만 매기는 가격입니다. 건물은 주택공시가격이나 건축물 시가표준액으로 확인합니다.

아파트는 어디서 조회하나요?

부동산공시가격 알리미의 공동주택가격 메뉴에서 조회할 수 있습니다.

단독주택은 토지와 건물을 따로 봐야 하나요?

아닙니다. 개별주택가격이 건물과 부속토지를 합쳐 하나로 공시됩니다.

상가 시가표준액은 어디서 보나요?

위택스나 관할 지방자치단체 지방세 사이트에서 확인합니다.

조회 결과를 증빙으로 쓸 수 있나요?

열람 자료는 참고용입니다. 증빙이 필요하면 시군구 종합민원실에서 확인서를 발급받아야 합니다.

과거 연도 가격도 볼 수 있나요?

연도를 선택해 과거 공시가격을 조회할 수 있습니다.